Cualquiera puede venderte la casa. Casi nadie la administrará.
Somos una empresa de administración de alquileres que también vende propiedades —algo muy distinto a una agencia que desaparece al momento del cierre—. Ya sabemos cuánto rinden estas casas, porque administramos muchas de ellas.
Lo que realmente ofrece la casa
Crudo y deliberadamente poco halagador. Preferimos que presentes una cifra que resista el choque con la realidad antes que una que sirva para cerrar un trato.
Lo que tenemos registrado
Villa de lujo frente al mar, con ocho recámaras
Villas con vista al mar, de construcción reciente
Seis cosas que determinan si esto sale bien
Costa Rica es uno de los países de América Latina donde a un extranjero le resulta más fácil comprar una propiedad. No es un proceso sin obstáculos, y los obstáculos siempre se presentan en los mismos seis aspectos.
Los extranjeros son propietarios de tierras de la misma manera que los costarricenses
No hay ningún requisito de residencia ni de tener un socio local. La propiedad, a título de pleno dominio, se inscribe a tu nombre o al de tu empresa en el Registro Nacional, con los mismos derechos que tiene un ciudadano.
La excepción son los primeros 200 metros desde la costa
La zona marítima. Los primeros 50 metros a partir de la línea de marea alta son de dominio público y no pueden ser propiedad de nadie. Los siguientes 150 metros son terrenos en concesión con restricciones reales a la propiedad extranjera. Solo ofrecemos propiedades con título de propiedad, y te informaremos de qué lado de esa línea se encuentra cada lote antes de que te encariñes con él.
Todo pasa por el depósito en garantía
Los fondos se depositan en un agente de custodia registrado en la SUGEF, no con el vendedor ni con un agente. La investigación del título de propiedad, el levantamiento topográfico —el plano catastrado— y la verificación de gravámenes se realizan antes de que se libere cualquier pago.
Los costos de cierre rondan el cuatro por ciento
El impuesto de transferencia, los sellos de registro y los honorarios legales suelen dividirse de mutuo acuerdo entre el comprador y el vendedor. Calcula el cuatro por ciento del precio de compra y así no te llevarás una sorpresa en el momento de la firma.
El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,25 %
Un cuarto de un por ciento del valor registrado, que se paga al municipio. Las viviendas de mayor valor también están sujetas al impuesto de solidaridad. Ambos impuestos son bajos para los estándares norteamericanos, y los vendedores suelen declarar un valor inferior al real; esto es importante en la reventa, no en la compra.
Entonces alguien tiene que encargarse de ponerlo en marcha
Aquí es donde la mayoría de las compras de extranjeros se tuercen. Una casa que está a ocho horas de distancia y que nadie supervisa no se mantiene en el mercado de alquiler. Nosotros administramos lo que vendemos: el mismo equipo, el mismo estado de cuenta mensual, las mismas personas que atienden el teléfono.
Presupuesto del cuatro por ciento
| Partida presupuestaria | Típico |
|---|---|
| Impuesto sobre transmisiones patrimoniales | 1.5% |
| Sellos y cuotas de registro | ~0.8% |
| Asuntos legales y notariales | 1,25 % – 2 % |
| Depósito en garantía y diligencia debida | ~$1,500 fijos |
| Cierre típico «todo incluido» | ~4 % del precio |
Dinos qué estás buscando
Incluyendo los detalles que no aparecen en ningún formulario de lista: si hay que alquilarla mientras estás fuera, si quieres tener vecinos, si realmente vas a manejar por esa carretera en octubre.
¿Ya tienes algo aquí?
Te diremos a qué precio se alquila antes de que decidas si lo vendes o no.